トーセイ株式会社（8923）の決算・業績分析

トーセイ株式会社の2025年度 業績サマリー

トーセイ株式会社（証券コード: 8923）の2025年度決算・業績分析。売上高は822億円（前年比0.0%）。営業利益は185億円（前年比0.0%）。純利益は120億円（前年比0.0%）。有価証券報告書を基に、業績変化の要因・リスク・見通し・セグメント構成を AI が分析しました。

トーセイ株式会社の従業員数（提出会社単体）は282人、 平均年収は904万円、平均年齢36.6歳、平均勤続年数5.7年です。平均年収は有価証券報告書の提出会社（単体）ベースで、持株会社の場合はグループ全体の平均と大きく異なることがあります。

トーセイ株式会社の配当金・配当利回り推移（直近5年）

有価証券報告書ベースの1株当たり配当金（DPS）、配当性向、EPSの年次推移。

トーセイ株式会社の役員一覧（取締役・執行役員）

最新の有価証券報告書に記載されている役員（上位10名）。

トーセイ株式会社の従業員数・平均年収・平均勤続年数の推移

有価証券報告書の「従業員の状況」に基づく年次推移（直近5年）。 従業員数・平均年収は提出会社（単体）の値です。 持株会社の場合は本社人員のみが集計対象となるため、グループ全体の平均年収とは大きく異なることがあります。

トーセイ株式会社の大株主・株主構成

最新の有価証券報告書に記載されている大株主（上位10名）。

トーセイ株式会社の事業内容

トーセイ株式会社(E04021) 有価証券報告書 ３ 【事業の内容】 当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、当社(トーセイ株式会社)及び連結子会社18社により構成されており、 「不動産再生事業」、「不動産開発事業」、「不動産賃貸事業」、「不動産ファンド・コンサルティング事業」、 「不動産管理事業」、「ホテル事業」を主たる業務としております。 当社グループの事業内容及び当社と主要な関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。 区分 事業内容 主要な会社 資産価値の劣化したオフィスビルや商業施設、賃貸マンション等を多様な手法(※１)を 用いて取得し、エリアの特性やテナントのニーズを取り込んだ「バリューアッププラン(※ ２)」を検討したうえで、最適と判断したバリューアップを施した「再生不動産」を投資 家・不動産ファンド・自己利用目的の事業法人等に販売しております。また、「Restyling 事業」として一棟の収益マンションを取得し、共用部分、専有部分等をバリューアップの うえ、分譲物件としてエンドユーザーに販売しております。 当社グループの行うバリューアップは、利便性や機能性の向上だけでなく、その不動産 を所有する人の“満足”やそこで働く人々の“誇り”を提供することも重視しており、単 当社、 不動産 なるリニューアルに終わらせず、総合的な不動産の“価値再生”の実現に努めておりま ㈱プリン す。 セ ス ス 再生事業 (※１)当社の仕入れは、現物不動産売買のほか、不動産保有会社や不動産関連ビジネスを ク ゥ エ 行う事業会社等をM&Aによって買収し、その保有する不動産を取得する“不動産 アー M&A”の手法によるものや、不動産担保付債権・代物弁済不動産の権利調整を通じた 取得など、幅広い手法を用いて優良不動産の取得を行っております。 (※２)当社グループのバリューアッププランは、劣化・陳腐化した内外装を一新する“デ ザイン性の向上”、施設の安全性や機能性を高める“セキュリティ機能等の強 化”、環境に配慮した仕様や設備を導入する“エコフレンドリー”の３要素に加 え、コンバージョン工事や空室対策、賃料引上げ等の“収益力改善”が主なもので あります。 当社グループの中心事業エリアである東京都区部は、事務所用・商業用・居住用等のい ずれのニーズも混在しており、土地の利用方法によって価値に大きな差が生じる地域であ ります。当社は、取得した土地のエリア・地型・用途・ニーズ・賃料・販売価格等を検証 し、その土地の価値最大化につながる開発・新築を行い、一棟販売あるいは分譲販売して 不動産開発 おります。 当社 事業 開発メニューは、オフィスビル、商業(TʼS BRIGHTIAシリーズ)・複合ビル、ホテル （TOSEI HOTEL COCONEシリーズ）、マンション(THEパームスシリーズ)、戸建住宅(THEパー ムスコートシリーズ、コモドカーサシリーズ)、アパート（T's Cuoreシリーズ）、物流施 設（T's Logiシリーズ）と多様な対応が可能であり、完成後あるいはテナント誘致後に、 投資家・不動産ファンド・自己利用目的のエンドユーザー等に販売しております。 当社グループでは、東京都区部を中心に事業の裾野を広げ、オフィスビル・マンショ ン・店舗・駐車場を所有しエンドユーザー等に賃貸しております。 不動産賃貸 当社グループ自ら貸主となることでテナントのニーズを迅速且つ正確に収集することが 当社 事業 でき、当該ニーズの把握が「バリューアッププラン」の一層の充実に結びついておりま す。 当社グループでは、金融商品取引法に規定される第二種金融商品取引業、投資助言・代 理業および投資運用業に基づく事業を行っております。 トーセイ 不動産ファ 具体的な事業内容としましては、トーセイ・リート投資法人のアセットマネジメント業 ・アセッ ンド・コン 務を受託するほか、不動産ファンドのアセットマネジメント業務として信託受益権の売 ト・アド サルティン 買、売買の媒介、収益不動産の管理運用等のサービスを提供しています。また、事業法人 バイザー グ事業 が保有する企業不動産に関するコンサルティング業務や、不動産仲介などを行っておりま ズ㈱ す。 オフィスビル、マンション、ホテル、商業施設、学校施設等の建物・設備管理、保安警 備等(ビルメンテナンス)および、オーナー代行、テナント管理、テナント募集、建物管理 (プロパティマネジメント)並びに分譲マンションの管理業務を行っております。 ビルメンテナンスにおいては、ビルオーナーの経営の合理化を推進するために、建物保 全管理・設備管理等を通じ、建物の経年劣化に対して的確な保全計画を実施し

トーセイ株式会社の子会社・関連会社（上位15社）

有価証券報告書「関係会社の状況」に基づく主要子会社・関連会社。

トーセイ株式会社の沿革（30件）

有価証券報告書「沿革」セクションから自動抽出し、内容からM&A・新事業・国際展開などのカテゴリを推定して色分け表示しています。