株式会社ビーロット（3452）の決算・業績分析

株式会社ビーロットの2025年度 業績サマリー

株式会社ビーロット（証券コード: 3452）の2025年度決算・業績分析。売上高は378億円（前年比+22.1%）。営業利益は64.5億円（前年比+11.0%）。純利益は44.2億円（前年比+12.2%）。有価証券報告書を基に、業績変化の要因・リスク・見通し・セグメント構成を AI が分析しました。

株式会社ビーロットの従業員数（提出会社単体）は131人、 平均年収は731万円、平均年齢37.9歳、平均勤続年数4年です。平均年収は有価証券報告書の提出会社（単体）ベースで、持株会社の場合はグループ全体の平均と大きく異なることがあります。

株式会社ビーロットの配当金・配当利回り推移（直近5年）

有価証券報告書ベースの1株当たり配当金（DPS）、配当性向、EPSの年次推移。

株式会社ビーロットの役員一覧（取締役・執行役員）

最新の有価証券報告書に記載されている役員（上位8名）。

株式会社ビーロットの従業員数・平均年収・平均勤続年数の推移

有価証券報告書の「従業員の状況」に基づく年次推移（直近5年）。 従業員数・平均年収は提出会社（単体）の値です。 持株会社の場合は本社人員のみが集計対象となるため、グループ全体の平均年収とは大きく異なることがあります。

株式会社ビーロットの大株主・株主構成

最新の有価証券報告書に記載されている大株主（上位10名）。

株式会社ビーロットの事業内容

株式会社ビーロット(E31024) 有価証券報告書 ３ 【事業の内容】 当社グループは、不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業及び不動産マネジメント事業を営んでおりま す。いずれの事業も、事業用不動産分野における高い専門性と広範囲なネットワーク、また富裕層向けサービスライ ンナップを強みにビジネス機会の創出に取り組んでおります。当社創業以来の経営理念である「不動産及び不動産金 融分野において社会に価値を与えるビジネスを創出し、社会から求められる企業として、利益の追求と長期的な成長 を目指す」を実現させるべく具体的に事業内容をご紹介させていただきます。 不動産投資開発事業を通じて、賃料収入のある住宅系不動産や事務所・店舗ビルなどを中心に購入し、不動産が本 来有するべき価値を生み出し、販売用不動産としてファンドや富裕層向けの運用ニーズのある方へ販売を行っており ます。また、不動産コンサルティング事業を通じて、不動産の持つ潜在的価値を実現に近付ける方法や市場から入手 した不動産の情報をお客様に提供し不動産売買の仲介を実現しております。そして、当社やお客様が不動産投資に 至った場合、不動産マネジメント事業を通じて、資産価値の維持・向上に努めております。 当社グループの事業の特徴としましては、上記の事業活動を通じて蓄積された不動産投資及び不動産管理のノウハ ウを基に、各事業が企業目的に沿った一貫性のあるビジネスを行える点にあります。具体的には、一つのプロジェク トに対してそれぞれの部門が有する専門のノウハウを活用してアイディアを出し合い、その不動産の魅力を最大限引 出す選択肢を取る等、各部門間は非常に強い連携体制を敷いております。不動産の潜在力の最適な具現化方法、ある いは、お客様への最適なアドバイスの方法を、全社の様々な不動産ノウハウを駆使して検討しております。また、設 計業務、建築工事及び建物管理業務等については、それぞれ設計事務所、建設会社及び建物管理会社等に外注・業務 委託を行うことにより、事業拡大に伴う固定的なコストの抑制を図っております。 これらの事業は、本社を中心とする関東圏の他、支社を設置している北海道圏、中部圏、関西圏、九州圏にて展開 しており、その他政令指定都市等の大都市圏においても実績があります。 (1) 不動産投資開発事業 収益性や遵法性等に問題がある等、何らかの理由により本来有するべき価値より過小に評価された不動産を取得 し、当社グループの企画開発力や再生ノウハウを駆使して問題点を是正することにより、その潜在力を具現化して 資産価値と収益性の向上を図ります。 収益性に問題のある不動産については、賃料水準・稼働率の向上、最有効活用のための用途の変更もしくはテナ ントの誘致、管理体制・管理コストの見直し、適切な設備改修、あるいは、長期修繕計画の策定・見直し等を行 い、収益性の改善を図ります。また、大規模リニューアル工事や建て替えによる不動産開発を実施する場合もあり ます。その際には事前の綿密な市場調査、適正な建築企画及び施工管理を行っております。遵法性に問題のある不 動産については、是正のための設備投資、関連当事者との権利調整・意見調整、あるいは、公的機関との調整等を 行っております。また、その他にも、所有者に起因する不動産の不良債権化や、諸事情により不動産情報の守秘性 の厳守を求められる等の問題に対応しております。 上記のとおり、不動産に関する問題点は多様かつ多岐に及びますが、所有者としての立場を有することにより、 これら問題点の是正が飛躍的に進む可能性が高いため、多くの場合、事業の一環として当社が自らこのような不動 産を取得しております。なお、当社が自ら不動産を取得する場合、所有期間中の賃料収入の獲得が可能でありま す。他方、不動産の規模やリスクに応じて、当社が自ら所有せずにアドバイス業務に徹する、あるいは当社がお取 引先様と共同投資をする場合もあります。 また、新築不動産の開発事業も実施しております。開発事業には、自社にて土地を仕入取得した上で、建物を建 築するものと、顧客の資産の最有効化を提案していくものがあります。自社にて建築する場合は、当社が開発用地 として土地を取得し、新しい建物を施主として建設いたします。土地の取得後、土壌調査、近隣調整、建物建設、 そして竣工となります。 問題点を是正した不動産を購入するお客様は、上場企業創業者、地主層、外資系金融機関役職員等の個人富裕層 または当該個人の資産管理会社、一般事業法人、不動産会社、あるいは不動産ファンド等であります。 株式会社ビーロット(E31024) 有価証券報告書 (2) 不動産コンサルティング事

株式会社ビーロットの子会社・関連会社（上位9社）

有価証券報告書「関係会社の状況」に基づく主要子会社・関連会社。

株式会社ビーロットの沿革（28件）

有価証券報告書「沿革」セクションから自動抽出し、内容からM&A・新事業・国際展開などのカテゴリを推定して色分け表示しています。