株式会社サンセイランディック（3277）の決算・業績分析

株式会社サンセイランディックの2025年度 業績サマリー

株式会社サンセイランディック（証券コード: 3277）の2025年度決算・業績分析。売上高は233億円（前年比+0.3%）。営業利益は18.5億円（前年比+5.0%）。純利益は12.9億円（前年比+9.5%）。有価証券報告書を基に、業績変化の要因・リスク・見通し・セグメント構成を AI が分析しました。

株式会社サンセイランディックの従業員数（提出会社単体）は191人、 平均年収は801万円、平均年齢38.8歳、平均勤続年数9.3年です。平均年収は有価証券報告書の提出会社（単体）ベースで、持株会社の場合はグループ全体の平均と大きく異なることがあります。

株式会社サンセイランディックの配当金・配当利回り推移（直近5年）

有価証券報告書ベースの1株当たり配当金（DPS）、配当性向、EPSの年次推移。

株式会社サンセイランディックの役員一覧（取締役・執行役員）

最新の有価証券報告書に記載されている役員（上位10名）。

株式会社サンセイランディックの従業員数・平均年収・平均勤続年数の推移

有価証券報告書の「従業員の状況」に基づく年次推移（直近5年）。 従業員数・平均年収は提出会社（単体）の値です。 持株会社の場合は本社人員のみが集計対象となるため、グループ全体の平均年収とは大きく異なることがあります。

株式会社サンセイランディックの大株主・株主構成

最新の有価証券報告書に記載されている大株主（上位10名）。

株式会社サンセイランディックの事業内容

株式会社サンセイランディック(E26086) 有価証券報告書 ３ 【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社２社（株式会社サンセイランディックファンディング、八幡平観光活性化 合同会社）により構成されており、旧借地法・借家法（注１ 以下、「旧法」という。）の適用される底地等に係 る「不動産販売事業」を主たる業務として行っております。当社グループの事業の内容及び当社と関係会社の当該 事業に係る位置付けは、次のとおりであります。 「不動産販売事業」 当事業におきましては、当社が、主にひとつの不動産に複数の権利者がいるため、自由な活用が制限されていた り、資産価値が低くなっている物件を土地所有者から買取り、権利関係を調整（以下、「権利調整」※という。） することにより、不動産の価値を高めた上で販売する事業を行っております。物件情報は不動産仲介業者等からの 紹介によって収集しており、物件の法的規制や権利関係などの調査を実施し、土地所有者と仕入交渉を行って物件 を買取っております。 なお、当事業において取扱う具体的な物件は以下の通りでありますが、案件によって単体の場合と、①〜③が混 在している場合があります。 ※以下の「①底地」「②居抜き」文中の下線部が、当社による権利調整に該当します。 ① 底地 底地とは、主に「借地権負担付土地」であり、土地所有者が第三者に土地を貸し、賃借料（以下「地代」とい う。）収入を得ている土地を指します。一般的な土地には、土地所有者に「土地の所有権と利用権」（以下、 「完全所有権」という。）がありますが、土地所有者が、その土地を第三者に貸し、第三者がその土地に家を建 てると、当該第三者は、地代を支払う義務を負う代わりに「土地の利用権」（「借地権」）を得ます（以下、こ の第三者を「借地権者」という。）。一方、土地所有者は、土地の利用権を一時的に失った状態となり、「土地 の所有権と地代徴収権」（「底地権」）を持つことになります。 当社は、主に旧法が適用される底地を土地所有者より買取り、隣地との境界確定、借地区画ごとの分筆や借地 権者との交渉の後、借地権者のニーズに合わせて、以下のように対応します。 イ 借地権者への底地の販売（借地権者の完全所有権化） ロ 借地権者からの借地権の買取り等による当社の完全所有権化後、不動産仲介業者を通じての不動産会社や 事業会社、個人に販売 このように、当社が当事者（土地所有者）として様々な権利を適切に調整することで、借地権者との間におけ るトラブルを回避し、満足頂けるようなソリューションを提供しております。また、当社が取得した底地を販売 するまでの期間は、借地権者から地代を得ております。 ② 居抜き 居抜きとは、老朽化して十分に収益を上げることができないアパートやビルなどの借家権付土地建物のことを いいます。 当社は、土地建物所有者より居抜きを買取り、借家権者（その建物の一部を借りている建物賃借人）に退去の 依頼をして、必要に応じて新しい移転先の紹介や移転費用の負担などを行った上で（以下、「明渡し交渉」とい う。）、賃貸借契約を合意解約して当社の完全所有権とします。借家権者の退去後、空き物件となった土地建物 （必要に応じて建物解体後の更地）を、不動産仲介業者を通じて不動産会社や事業会社、個人に販売しておりま す。 ③ 所有権 所有権とは、土地建物に係る所有者の完全所有権のことであり、当社が所有者から所有権物件を買取り、不動 産仲介業者を通じて不動産会社や事業会社、個人に販売しております。 当社は、東京本社を含め札幌支店・仙台支店・武蔵野支店・名古屋支店・京都支店・関西支店・福岡支店の全国 ８ヶ所に営業拠点を設け、底地及び居抜きを主体に取扱う不動産会社として、積極的に事業を展開しております。 不動産の売買の他に、不動産の仲介、土地活用のコンサルティングサービスや、地代の集金業務の代行や土地賃 貸借契約期間の更新手続など、土地所有者から土地賃貸管理業務を一括して請け負うサービスである「オーナーズ パートナー」(注２)を展開しております。また、オフィスビル・マンション・アパート等の賃貸不動産を所有し、 賃料収入を得ております。 （注１） 「旧借地法・借家法」について わが国の近代における土地所有制度の歴史的変革は、明治政府により実施された土地の自由売買容認と地 租改正に始まります。しかし当時は、税負担が大きく、借地形態での居住が中心であり、土地所有者の権利 株式会社サンセイランディック(E26086) 有価証券報告書 が強い時代でした。明治から大正にかけて、農村部から都市部への人口流入が進む中で、借地権者の権利保 護が求められるようにな

株式会社サンセイランディックの子会社・関連会社（上位2社）

有価証券報告書「関係会社の状況」に基づく主要子会社・関連会社。

株式会社サンセイランディックの沿革（30件）

有価証券報告書「沿革」セクションから自動抽出し、内容からM&A・新事業・国際展開などのカテゴリを推定して色分け表示しています。