株式会社ＪＰＭＣ（3276）の決算・業績分析

株式会社ＪＰＭＣの2025年度 業績サマリー

株式会社ＪＰＭＣ（証券コード: 3276）の2025年度決算・業績分析。売上高は585億円（前年比-0.8%）。営業利益は26.5億円（前年比-3.0%）。純利益は18.0億円（前年比-1.7%）。有価証券報告書を基に、業績変化の要因・リスク・見通し・セグメント構成を AI が分析しました。

株式会社ＪＰＭＣの従業員数（提出会社単体）は280人、 平均年収は523万円、平均年齢32歳、平均勤続年数4.1年です。平均年収は有価証券報告書の提出会社（単体）ベースで、持株会社の場合はグループ全体の平均と大きく異なることがあります。

株式会社ＪＰＭＣの配当金・配当利回り推移（直近5年）

有価証券報告書ベースの1株当たり配当金（DPS）、配当性向、EPSの年次推移。

株式会社ＪＰＭＣの役員一覧（取締役・執行役員）

最新の有価証券報告書に記載されている役員（上位9名）。

株式会社ＪＰＭＣの従業員数・平均年収・平均勤続年数の推移

有価証券報告書の「従業員の状況」に基づく年次推移（直近5年）。 従業員数・平均年収は提出会社（単体）の値です。 持株会社の場合は本社人員のみが集計対象となるため、グループ全体の平均年収とは大きく異なることがあります。

株式会社ＪＰＭＣの大株主・株主構成

最新の有価証券報告書に記載されている大株主（上位10名）。

株式会社ＪＰＭＣの事業内容

株式会社ＪＰＭＣ(E25870) 有価証券報告書 ３【事業の内容】 当社グループは、賃貸住宅オーナー（以下「オーナー」という。）から賃貸物件（マンション・アパート等の賃貸 住宅）を１棟まるごとお預かりすることで、そのオーナーの賃貸経営の代行を行うビジネスを全国展開しておりま す。すなわちオーナーから物件を一括して借上げ、これを一般入居者に転貸する、一括借上事業（注１）を主軸と し、それに伴い賃貸住宅運営に係る付加価値向上を企図した付帯事業を合わせて全国展開しております。 また、当社グループの事業は、プロパティマネジメント事業及びその付随業務の単一セグメントであるため、セグ メント別の記載を省略しております。 (1) 当社の主要な事業内容 当社は、主な事業としてオーナーから賃貸物件（マンション・アパート等の賃貸住宅）を一括して借上げ、これ を一般入居者に転貸する一括借上事業を中心に、プロパティマネジメント事業を全国展開しております。 大手賃貸住宅メーカー系の事業者による、建築事業に付随して一括借上事業を行うビジネスモデルとは対極に位 置しており、当社は一括借上事業を中心にオーナーに代わって賃貸経営を代行して行っております。建築工事、リ フォーム工事、賃貸物件の管理・仲介及び高齢者住宅の運営は、提携している全国のパートナー企業（賃貸管理会 社、建築会社、リフォーム会社及び介護事業者）が担当しております（注２）。 当社は一括借上事業適用物件の仲介業務及び賃貸管理業務については基本的にパートナー企業（注３）へ委託し ております。また、新築ニーズのあるオーナーに対しては、建築系パートナー（注３）が物件オーナーと工事請負 契約を直接締結し、一括借上事業適用物件の建築工事やリニューアル・リフォーム・リノベーション工事を行って おります。 地場の賃貸管理会社、建築会社、リフォーム会社及び介護事業者が、一括借上事業を利用して案件を受注する場 合は、それぞれパートナー契約を締結する必要があり、その権利を利用する対価として当社が加入金及び月会費を 受け取っております。 その他、滞納保証事業、保険事業、ブロードバンド事業（JPMCヒカリ）及び建築部材等の販売事業、また都市圏 においてはリニューアル・リフォーム・リノベーション工事の請負を行っております。 （注）１．一括借上事業における主要な契約形態である、スーパーサブリース（以下「SSL」という。）は、約定 賃料固定型サブリースと異なり、独自に開発した収益分配型のサブリースであります。このSSLにおき ましては、まず、独自のシステムで査定・算定した基準家賃等総額（基準賃料）に約定率を乗じた最低 約定賃料（以下「約定賃料」という。）を確定します。そして、入居者から支払われる家賃等総額（集 金賃料）が約定賃料を上回った場合には、約定賃料を上回った金額に分配比率を乗じた金額（分配賃 料）をオーナーに分配いたします。 またSSLのほか、多様化する顧客ニーズに対しフレキシブルに個別対応が可能であるサブリース（当社 では「ハイパーサブリース」、「イージーオーダーサブリース」と呼んでおります。）も扱っておりま す。 ２．パートナー企業に委託することなく、当社グループが直接賃貸物件を管理する形態も併用しておりま す。 株式会社ＪＰＭＣ(E25870) 有価証券報告書 ３．パートナー企業の種別、略称及び役割 （2024年12月31日現在） 分類 種別 役割 提携建築会社 オーナーから、当社の一括借上事業を利用する賃貸住宅の CP 建築を受注することにより、当社の一括借上物件を獲得す （コンストラクションパートナー） る役割を担っております。 提携リフォーム会社 オーナーから、当社の一括借上事業を利用する賃貸住宅の 建築系パートナー RP リフォームを受注することにより、当社の一括借上物件を （リフォームパートナー） 獲得し、良質化する役割を担っております。 提携高齢者住宅建築会社 オーナーから「高齢者住宅一括借上システム（ふるさぽシ SLP ステム）」を利用して建築を受注することにより、当社の （シルバーパートナー） 一括借上物件を獲得する役割を担っております。 当社から仲介業務、賃貸管理業務を委託しております。ま 提携賃貸管理会社 た、当社が物件の査定を行うにあたり、近隣の家賃相場に JP 関するデータ収集や現地調査などの役割を担っておりま （Jʼsパートナー） 不動産系パートナー す。 提携売買仲介会社 オーナーから依頼を受け、当社グループと協力して収益物 EP 件の売買を媒介する役割を担っております。 （イーベストパートナー） 提携介護会社 オーナーから「高齢者住宅」を

株式会社ＪＰＭＣの子会社・関連会社（上位8社）

有価証券報告書「関係会社の状況」に基づく主要子会社・関連会社。

株式会社ＪＰＭＣの沿革（30件）

有価証券報告書「沿革」セクションから自動抽出し、内容からM&A・新事業・国際展開などのカテゴリを推定して色分け表示しています。