株式会社グッドライフカンパニー（2970）の決算・業績分析

株式会社グッドライフカンパニーの2025年度 業績サマリー

株式会社グッドライフカンパニー（証券コード: 2970）の2025年度決算・業績分析。売上高は245億円（前年比+43.1%）。営業利益は25.3億円（前年比+67.4%）。純利益は16.5億円（前年比+65.2%）。有価証券報告書を基に、業績変化の要因・リスク・見通し・セグメント構成を AI が分析しました。

株式会社グッドライフカンパニーの従業員数（提出会社単体）は86人、 平均年収は498万円、平均年齢35.8歳、平均勤続年数3.3年です。平均年収は有価証券報告書の提出会社（単体）ベースで、持株会社の場合はグループ全体の平均と大きく異なることがあります。

株式会社グッドライフカンパニーの配当金・配当利回り推移（直近5年）

有価証券報告書ベースの1株当たり配当金（DPS）、配当性向、EPSの年次推移。

株式会社グッドライフカンパニーの役員一覧（取締役・執行役員）

最新の有価証券報告書に記載されている役員（上位6名）。

株式会社グッドライフカンパニーの従業員数・平均年収・平均勤続年数の推移

有価証券報告書の「従業員の状況」に基づく年次推移（直近5年）。 従業員数・平均年収は提出会社（単体）の値です。 持株会社の場合は本社人員のみが集計対象となるため、グループ全体の平均年収とは大きく異なることがあります。

株式会社グッドライフカンパニーの大株主・株主構成

最新の有価証券報告書に記載されている大株主（上位10名）。

株式会社グッドライフカンパニーの事業内容

株式会社グッドライフカンパニー(E34522) 有価証券報告書 ３【事業の内容】 当社グループは、主要な事業として、不動産投資家（以下、「オーナー様」という。）に対し、主に、投資用新 築一棟賃貸マンション（以下、「賃貸マンション」という。）の用地販売、設計、建築、賃貸仲介、賃貸管理（家 賃保証）、売買仲介までのワンストップサービスを提供する不動産投資マネジメント事業と管理物件にプロパンガ スを供給するエネルギー事業を行っております。 （事業の特徴） 一般的にオーナー様が賃貸マンション経営を行う場合には、不動産会社から土地を仕入れ、設計事務所が設計を 行い、建設会社が建物を施工し、不動産会社が入居者を募集し、物件管理を行います。そのため、オーナー様自身 で各業者の選定、事業計画の精査等を行う必要があることから、物件の取得自体が難しい場合があります。 当社グループでは、企画、開発及び運営の全てを自社で行えることにより、オーナー様は当社への相談のみでス ムーズな物件取得が可能です。また、当社グループにおいては、各工程で収益を確保できるビジネスモデルである ことが特徴です。 １．不動産投資マネジメント事業 当事業は、資産形成・運用をお考えのオーナー様に対し、賃貸マンション用地の販売、設計、建築及び売買仲介 を行うアセットマネジメント事業と、賃貸仲介及び賃貸管理サービスを提供するプロパティマネジメント事業に よって構成されております。 また、当連結会計年度より連結子会社化した株式会社デベロップデザインによる不動産開発、設計・監理及び近 隣対策業務がアセットマネジメント事業に加わりました。 株式会社デベロップデザインは、主に、マンション事業用地や戸建分譲事業用地等の不動産の情報を収集し、設 計、デザインを行った上で、デベロッパーに不動産を提供しております。 (1)アセットマネジメント事業 当社グループは、資産形成・運用をお考えのオーナー様に対し、賃貸マンションの取得から売却までをトータル サポートしております。主に福岡、熊本、那覇及び札幌にて賃貸マンション用地を仕入れ、オーナー様へ賃貸マン ション用地を販売、オーナー様から設計及び建築を請負っております。当社グループにて企画した物件は自社賃貸 マンションブランド「LIBTH」として開発しております。 当社グループでは、賃貸マンションの入居者様をお客様、賃貸マンションのオーナー様を共に事業を行うパート ナーと位置付けており、入居者様の満足度向上が、オーナー様の満足度向上にも繋がると考え、一貫して入居者様 目線での賃貸マンションの開発を行っております。そのため、入居者様の住みやすさと利便性を追求し、長期的に 資産価値が維持される賃貸マンションを開発、販売しております。 また、オーナー様の資産ポートフォリオを把握し、保有されている物件の運営状況や不動産市況に応じて、保有 不動産の売却アドバイスを行っております。 株式会社グッドライフカンパニー(E34522) 有価証券報告書 ①用地販売 販売する用地の仕入は、賃貸マンション経営において最も重要な要素となります。用地情報の収集については、 不動産会社等の情報提供者より多数の土地情報及び市場の賃貸情報を収集し、これまでの賃貸マンション用地取得 実績に基づく当社独自の仕入基準により、オーナー様が収益を確保できる可能性の高い土地を厳選しております。 当社グループにて設計及び建築を行えることから、用地情報の取得から最短半日でプランニング、建築費の算出が 可能であるため、用地取得の判断を迅速に行うことができます。また、これまでの開発実績により用地特性に応じ たプランニングが可能であるため、情報提供者である不動産会社から情報が集まりやすくなります。 賃貸マンションを企画する上で、「入居率」と「収益性」の双方を充足させることが重要となります。当社グ ループは、賃貸仲介店舗を有しているため、人気の立地、間取り、設備、適正家賃等、入居者ニーズを恒常的に収 集し商品開発に反映することが可能です。このように入居者ニーズを随時反映していく体制を整えていることが、 自社開発物件について96.9％（2024年12月31日現在）という高入居率の実現に繋がっております。 株式会社デベロップデザインにおいては、マンション事業用地、戸建分譲事業用地等の不動産情報を収集し、建 築関係法令の調査、権利関係の調整、マーケティング調査を行った上で不動産を取得し、デベロッパーに不動産を 提供しております。また、不動産開発において、一部近隣対策業務を実施しております。 ②設計 当社グループは、一級建築士事務所を登録しており、一級建築士15名のうち４名（

株式会社グッドライフカンパニーの子会社・関連会社（上位6社）

有価証券報告書「関係会社の状況」に基づく主要子会社・関連会社。

株式会社グッドライフカンパニーの沿革（30件）

有価証券報告書「沿革」セクションから自動抽出し、内容からM&A・新事業・国際展開などのカテゴリを推定して色分け表示しています。